Placer en retraite dans une résidence étudiante

Bien que l'investissement en résidence étudiance est passé aux oubliettes vers la fin des années 90, actuellement ce placement reprend de la vigueur auprès des investisseurs. En effet, chaque année plus d'un million d'étudiant sont en quête d'un logement pour leurs parcours universitaires alors que seuls 340000 logements étudiants ont été construits.

Le principe de cet investissement est tout à fait simple puisqu'il vous suffit de placer votre argent dans une petite surface comme un studio par exemple, dans une résidence étudiante proposant plusieurs services et confie la location à un gestionnaire par un bail commercial étendu sur neuf ans.  L'investissement en résidence étudiante peut alors comporter plusieurs aspects intéressants surtout si on sait se poser les bonnes questions et qu'on choisisse le bon gestionnaire en faisant les justes arbitrages sans oublier l'étude des clauses du bail. Plusieurs professionnels comme euodia.fr peuvent vous conseiller avant d'effectuer votre investissement.

Investir dans une résidence étudiante

Normalement une résidence étudiante comprend une blanchisserie, une salle de réunion, un service d'accueil, un espace dédié aux loisirs ainsi qu'aux sports et propose le petit déjeuner. Elle doit parfaitement répondre aux besoins des étudiants.

Ce placement vous permet de bénéficier d'un bon nombre d'avantages qu'ils soient fiscaux ou non. Il y a d'abord le remboursement de la TVA sur l'achat si votre immeuble est bien conservé pendant au moins vingt ans. Si vous optez pour une location meublée, vous êtes soumis au régime BIC. Ce dernier va vous permettre de choisir des bénéfices réels vous offrant l'opportunité de déduire les charges d'entretien, les impôts locaux, les réparations, les intérêts d'emprunt ainsi que l'amortissement des locaux et du mobilier. Si vous choisissez un logement étudiant sous le statut LMNP, vous pouvez profiter du régime Censi-Bouvard avec une réduction d'impôt de 11% sur le montant hors taxe dans la limte de 300000 euros qui devra être répartie sur neuf ans. Un dispositif qui ne s'implique sur les immobiliers neufs ou en état de futur achèvement.

Un spécialiste Girardin de plus de 25 ans d’expérience : investissez en toute sécurité !

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La loi Girardin, qui est connue pour sa vocation à amoindrir une importante partie de vos impôts est un placement risqué. Pourtant, vous pouvez choisir la sécurité en prenant le temps de bien sélectionner votre spécialiste Girardin. Certains d’entre eux vous feront profiter des « plus » qui font la différence, dont l’expérience, la solidité de leur prise en charge ainsi que les garanties dont (le groupe Profina) [...]

Rendement et SCPI : quelle moyenne sur l'année dernière ?

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Les SCPI sont des véhicules de placement offrant un remarquable rapport rendement-risque. Pour l’année 2021, celui-ci est de 4.45%, ce qui traduit une excellente performance de ces classes d’actif compte tenu de la récession économique qui a fait suite à l’année en crise 2020. Notons qu’il s’agit du taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM. Depuis le 1er janvier 2022, c’est le taux de distribution (le rendement net de votre investissement qui importe le plus, et celui-ci dépend de votre propre stratégie. Par exemple, le choix du mode de financement (cash ou à crédit), du mode d’acquisition (en pleine propriété, en démembrement ou par le biais d’une assurance-vie). La stratégie est aussi fonction de vos propres objectifs. Par exemple :

- pour réduire vos impôts, vous pouvez opter pour les SCPI fiscales, dont le rendement moyen annuel est de 3.2% à 3.3%

- pour encaisser des dividendes conséquents, les SCPI de rendement proposent différentes solutions grâce à la diversification de leur patrimoine et de leurs locataires. Leur taux de distribution annuel est d’environ 4.6%

- pour tabler sur de la plus-value, vous pouvez souscrire à des SCPI de capitalisation) [...]

La loi Girardin outremer : un bon produit d’investissement ?

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 La loi Girardin outremer est un dispositif ouvert aux contribuables français fortement fiscalisés. Il se déroule dans les DROM COM, et se traduit par le financement d’un matériel à faire louer par une entreprise qui y est basée ou celui d’un immeuble de logement social. En quoi consiste-t-il, et est-ce un bon produit d’investissement ?Avant d’aller plus loin, il est important de noter que ce (groupe profina) [...]

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