La loi Girardin outremer : un bon produit d’investissement ?

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La loi Girardin outremer est un dispositif ouvert aux contribuables français fortement fiscalisés. Il se déroule dans les DROM COM, et se traduit par le financement d’un matériel à faire louer par une entreprise qui y est basée ou celui d’un immeuble de logement social. En quoi consiste-t-il, et est-ce un bon produit d’investissement ?

Avant d’aller plus loin, il est important de noter que ce dispositif ne génère qu’une réduction d’impôt conséquente, même si vous y avez injecté votre argent. Vous ne pouvez donc pas compter sur des loyers à encaisser, ni encore sur des bénéfices quelconques. En revanche, sachez que la réduction fiscale est supérieure au montant que vous avez investi. La loi Girardin est donc un produit intéressant uniquement pour les contribuables à très forte imposition. Cela, qu’ils soient soumis à l’IR ou à l’IS. Dans cet article, nous nous focaliseront plutôt sur les spécificités du dispositif Girardin industriel qui est destiné aux investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu.

Voici le mécanisme : vous devenez associé à une société en nom collectif (SNC) en y versant votre apport, sur la base duquel le montant de vos investissements sera calculé. Les autres associés sont les suivants : le dirigeant de l’entreprise en outremer, de même que l’établissement bancaire qui aura complété le montant total requis pour l’achat d’un matériel industriel. L’entreprise loue ce dernier, et les loyers sont directement versés dans les comptes de la SNC qui les affecte ensuite au remboursement de l’emprunt bancaire. La durée du portage est de 5 ans ferme. À l’atteinte de cette échéance, l’entreprise rachète le matériel et la SNC est liquidée. En d’autres termes, l’investisseur sort du circuit. Quant à sa réduction d’impôt, elle est obtenue dès le début de l’année de l’investissement, en une seule fois. Ce qui lui permet de réaliser un excellent rendement, étant donné que la réduction fiscale dont il bénéficie est supérieure au montant de son investissement.

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Un spécialiste Girardin de plus de 25 ans d’expérience : investissez en toute sécurité !

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La loi Girardin, qui est connue pour sa vocation à amoindrir une importante partie de vos impôts est un placement risqué. Pourtant, vous pouvez choisir la sécurité en prenant le temps de bien sélectionner votre spécialiste Girardin. Certains d’entre eux vous feront profiter des « plus » qui font la différence, dont l’expérience, la solidité de leur prise en charge ainsi que les garanties dont (le groupe Profina) [...]

Rendement et SCPI : quelle moyenne sur l'année dernière ?

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Les SCPI sont des véhicules de placement offrant un remarquable rapport rendement-risque. Pour l’année 2021, celui-ci est de 4.45%, ce qui traduit une excellente performance de ces classes d’actif compte tenu de la récession économique qui a fait suite à l’année en crise 2020. Notons qu’il s’agit du taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM. Depuis le 1er janvier 2022, c’est le taux de distribution (le rendement net de votre investissement qui importe le plus, et celui-ci dépend de votre propre stratégie. Par exemple, le choix du mode de financement (cash ou à crédit), du mode d’acquisition (en pleine propriété, en démembrement ou par le biais d’une assurance-vie). La stratégie est aussi fonction de vos propres objectifs. Par exemple :

- pour réduire vos impôts, vous pouvez opter pour les SCPI fiscales, dont le rendement moyen annuel est de 3.2% à 3.3%

- pour encaisser des dividendes conséquents, les SCPI de rendement proposent différentes solutions grâce à la diversification de leur patrimoine et de leurs locataires. Leur taux de distribution annuel est d’environ 4.6%

- pour tabler sur de la plus-value, vous pouvez souscrire à des SCPI de capitalisation) [...]

Les différentes options de sortie en rente d’un PER

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Songez dès à présent à préparer vos vieux jours en souscrivant au Plan d’épargne retraite PER qui vous permettra de sécuriser vos revenus jusqu’à votre décès. En effet, ce plan vous versera des rentes viagères – si vous avez choisi cette option et non celle de la sortie en capital qui est aussi autorisée. Il est intéressant de savoir choisir son PER en fonction de vos différents (la perception de rentes) [...]

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